[X] Помощник

[Saveliy]

Управляющая компания в поселке (УК)

Тут всплыл щепетильный вопрос..
Что такое УК в целом, кто главнее, жители поселка или УК, и как с УК налаживать связь или бороться.

В поселке есть управляющая компания, так называемая УК, которая обслуживает твой поселок. По сути, ей ежемесячно платишь по счетам, как кварплату за квартиру, не важно, живешь ты в поселке или нет.

Какие наши права, что мы можем требовать, предъявлять, насколько мы беззащитны перед этой организацией (а по сути так и есть), как УК формирует тарифы на обслуживание, можем ли мы влиять на эти тарифы и можем ли мы вобще отказаться от услуг УК без последствий со стороны УК.

Простым языком схема создания поселка и создания УК

Некие товарищи купили несколько гектаров земли. Распилили их на 300 участков, обнесли забором и продают их собственникам. Будем называть их застройщиками. Тут же под шумок организовывают для себя кормушку в виде УК с отдельным юридическим лицом, которое будет обслуживать данный поселок, поселок, который в принципе на карте не существует, а каждый собственник своего купленного участка полноправный владелец своей земли и не более. Но! Под шумок, точнее уже как навязанная услуга, покупателя обязывают оплатить коммуникации, которые будут строится или уже построены, и естественно не только за сумму, выше стоимости самих работ и строительных материалов, но и по договору покупатель оплачивая эти деньги, не будет иметь эти коммуникации в собственности, хотя вы за них заплатили, а в реальности все коммуникации поселка остаются у застройщика, то есть покупатель просто подарил какому-то дяде свои деньги, прибыль с застройки и бизнес. Идем далее. Вы уже собственник нового участка, и дальше в дело вступает уже УК, которое будет с вас трясти денег за все, и если вы не будете платить, УК грозится не пускать на территорию на автомобиле, то есть прямо ограничивая проезд к своему участку, отключить все коммуникации и тд.

Все бы хорошо, если Застройщик и УК, слаженная и порядочная компания, вы не имеете к ней претензий, довольны обслуживанием и исправно платите разумную согласованную сумму. Но если все ровно наоборот, что делать? Что делать, если люди из УК прямо говорят, мы можем устанавливать ежемесячный платеж, как нам вздумается. Если УК не делает ничего на эти деньги, кроме как обслуживает свой офис, а за ремонт водозаборного устройства или чистку снега, берут отдельным счетом, выставленным сверх основной суммы? Если все договора, это ширма и шантаж, ГАЗ вы ждете 5 лет, хотя его обещали провести еще в год покупки участка, охрана поселка, которая по сути нанята вами, вас же и ограничивает в передвижении по указу УК и тд.


Вобщем вопросы немаловажные, и к сожалению порою вечные. Хотелось бы четко представлять свои права и кто на самом деле банкует, и заправляет всем. И как вы для себя видите УК, кто она для вас как психологически, так и по закону?

[Darck]

по закону сейчас точно не скажу, запретили посредников во многих услугах, прошел сам через у меня участок пусть будет в деревне также электричеством заведовал местный житель которого поставил председатель нашего сообщества, так вот стоимость одного киловата превышала все нормы, но вопрос не только в этом неизвестно как этими деньгами распоряжались,я приобрел участок с уже установленным счетчиком и платежкой на местного электрика, поехал в магазин купил счетчик, поехал в электросеть района написал заявление что нужно оформить новый счетчик, получил на руки проект и через две недели я уже был подключен к двум тарифам, и никаких посредников, пришел ко мне старый электрик и говорит нужно денег на электричество а я ему я плачу исправно, а вам ничего не должен и платить никому не собираюсь, он попращался и ушел, как-то так!

а вообще очень хорошая тема, мы страдаем только от того что не знаем законов!

Все бы хорошо, если Застройщик и УК, слаженная и порядочная компания, вы не имеете к ней претензий, довольны обслуживанием и справно платите разумную согласованную сумму.

как показывает практика такого не бывает!
повторюсь! по электроэнергии посредники запрещены законом, нужно уточнять что за подстанция поставляет эл.энергию а потом по цепочке, далее нужно понять что вы покупали что описано в документах? и опять же если это УК которая навязывает чтото, предварительно должна была предоставить вам копию внутреннего устава, вот глянуть для начала на него!

[Saveliy]

поехал в электросеть района написал заявление что нужно оформить новый счетчик, получил на руки проект и через две недели я уже был подключен к двум тарифам, и никаких посредников, пришел ко мне старый электрик и говорит нужно денег на электричество а я ему я плачу исправно, а вам ничего не должен и платить никому не собираюсь, он попращался и ушел, как-то так!

Истинная правда, согласен. Мой Отец также себе сделал в СНТ, подтверждаю. Но вопроса не по электричеству здесь, все намного сложнее. С электричеством как раз порядок. Сначала было на частника зарегистрировано все, потом перевели на баланс фирмы, платим точно по цене мособлэнерго, правда думаю, в киловаттах все равно нас нагревают, но это другая история. Главный вопрос, как избавиться от УК? Если оно само уйдет и мы превратимся в свободно плавающую деревню, это одно, но они такую кормушку так просто не оставят. Но разве УК выбирается и назначется не собранием жителей по закону? Тут нужно все четко по крупицам складывать.

и опять же если это УК которая навязывает чтото, предварительно должна была предоставить вам копию внутреннего устава, вот глянуть для начала на него!

УК не сколько навязывает что-то, хотя и не без этого, а сколько не выполняет ничего того, что было обещано, и естественно, наши средства идут не на нас, а себе в карман, хотя и кричат, что ни копейки себе не берут. Но позвольте, вы видели хоть одну УК, которая бы работала, не имея интереса заработать?

[Darck]

Но разве УК выбирается и назначется не собранием жителей по закону?

Совершенно верно! и ими же разваливаеться, но только сообща! нужно начать сначало!
о каком поселении идет речь? это СНТ,ДНП,ИЖС после этого понять откуда взялась УК это решении администрации района города итд, или это был конкурс при создании нового поселка, или действительно было собрание не менее 70процентов жильцов

добавлю, я 7 лет зам председателя гск, и электрик по совместительству, то есть являюсь одним из сотрудников УК, наша УК создавалась общим собранием членов кооператива, все услуги которые мы навязываем в действительности должны быть ну может конечно не совсем все, но большинство, и это не каприз председателя, это требования администрации, пожарных, сэс итд так как мы не коммерческая организация и не имееем доход с продаж или иного бизнеса мы собираем деньги с членов кооператива, аргументировав им нужды, все это обьявляеться на собрании, но в реале все изменения в сметах происходят в течении года грубо так сказать внутренним собранием гск, где члены гск не учавствуют, а при очередном общем собрании они ставяться перед фактом что у вас задолжность за такието услуги за прошлый год, а что разве вы не помните мы в прошлом году обсуждали что хотим жить лучше, тех кто возмутиться меньшинство а тех кто вслух начнет возмущаться можно пересчитать по пальцам, и как правило опять все сводиться на нет тем же общим собранием, в итоге деньги собираються, УК продолжает свою деятельность, и все расходяться по домам, но если не будет УК будет хуже, начнеться разруха, поэтому нужно понять сколько кому и за что мы платим прикинуть и снизить эти расходы, но не разваливать УК

[Saveliy]

о каком поселении идет речь? это СНТ,ДНП,ИЖС после этого понять откуда взялась УК

Это коттеджный поселок. Фиг знает, что за статус, но точно не СНТ, мы сейчас параллельно УК создали ДНП и боремся. Откуда взялось УК, я уже схему накидал, а вот на счет официально ли были выборы в местном самоуправлении, конкурс, фиг знает, но это точно покупается все и тут не подмажешь уже.

[Darck]

Это коттеджный поселок. Фиг знает, что за статус, но точно не СНТ, мы сейчас параллельно УК создали ДНП и боремся. Откуда взялось УК, я уже схему накидал, а вот на счет официально ли были выборы в местном самоуправлении, конкурс, фиг знает, но это точно покупается все и тут не подмажешь уже.

покупаеться!
нужно узнать статус товарищевства!
кем являеться данная УК это ООО или ИП итд???
к какому району относиться поселок? нужно знать где находиться администрация этого района и кто ответсвенный за ваш поселок, причем это будет несколько человек начиная с земельного комитета, кончая главой!
Я думаю найдуться у нас на форуме более квалифицированные люди, и ответят на наши вопросы!

кто главнее, жители поселка или УК, и как с УК налаживать связь или бороться

главнее жители, но они не могут физически и юридически взять на себя обязанности УК, поэтому нужно бороться налаживая связь!

УК грозится не пускать на территорию на автомобиле, то есть прямо ограничивая проезд к своему участку

Только решением суда вас могут ограничить проезду, если ваша УК предоставит аргументы что вы не выполняете их требования! все дальнейшее это самоуправство!!! имееться ли устав у вашей УК? имеети ли вы копию устава на руках?

[Saveliy]

Только решением суда вас могут ограничить проезду, если ваша УК предоставит аргументы что вы не выполняете их требования! все дальнейшее это самоуправство!!!

Это все демагогия. Вот на юр ресурсах отвечают юристы. В данном случае pravoved.ru. Но никто не указал статью закона, чтобы в нее ткнуть. То, что это самоуправство, это понятно, но на этом все и заканчивается. Я согласен с этой мерой, если человек злостный неплательщик, это как способ заставить платить, чтобы не страдали другие. Хотя и нехороший способ. Но если не платить, это единственная попытка взять свое, то есть либо не отдать свое, либо взять свое за ущерб причиненной УК мне, а в данном случае так и есть.

ВОПРОС:
Если договор не подписывать, какие ограничения может наложить застройщик/ УК, если принимать во внимание, что дорога к нашим домам проходит по территории, на которой застройщик ведет строительство?

ОТВЕТ:
Застройщик не может накладывать на Вас ограничения. УК может требовать исполнения договора в полном объеме, но не больше. При этом не имеет значения подпишите Вы договор управления или нет, он фактически действующий.


Тут проблема еще другого характера. Я им на фирму отправил заказное письмо с уведомлением. Они его получили, но никак не отвечают на мои требования даже в письменном виде.

[Serjio]

Только решением суда вас могут ограничить проезду, если ваша УК предоставит аргументы что вы не выполняете их требования! все дальнейшее это самоуправство!!! имееться ли устав у вашей УК? имеети ли вы копию устава на руках?

Эка вы загнули! Тут слишком много нюансов. Кому принадлежит дорога , кому принадлежит шлагбаум, ворота и т.д.
А по УК надо смотреть, если откровенно грабят, надо менять, если умеренно, то удобнее платить им чем заниматься самому. У вас в СНТ кто-то готов организовать бухгалтерский учет, ездить в налоговую, нанимать электриков, слесарей, охранников, сантехников, заключать договора на вывоз мусора и т.д?

[Saveliy]

Тут слишком много нюансов. Кому принадлежит дорога , кому принадлежит шлагбаум, ворота и т.д.

Прямо как в книжке "Незнайка на луне")) УК строит из себя властелина.

А по УК надо смотреть, если откровенно грабят, надо менять

В том то и дело, что это самое непростое, т.к. УК не выбирали голосованием, а тупо подписывали договора, которые дают при покупке земли. Поэтому создали параллельно ДНП, и через него уже тягаемся по передаче имущества, это единственный вариант как-то смести УК. Но в ДНП пока 80 человек из 270 возможных, и маловато пока еще для полноценного большинства.

Впрочем меня больше интересует опыт, отзывы людей. У кого был успешный или неуспешный опыт по борьбе с УК. Что смогли добиться, чего не смогли. Способы влияния на УК и тд. Просто реальные жизненные ситуации. Остальное мы с юристами решим рано или поздно.

[Darck]

Эка вы загнули! Тут слишком много нюансов. Кому принадлежит дорога , кому принадлежит шлагбаум, ворота и т.д.
А по УК надо смотреть, если откровенно грабят, надо менять, если умеренно, то удобнее платить им чем заниматься самому. У вас в СНТ кто-то готов организовать бухгалтерский учет, ездить в налоговую, нанимать электриков, слесарей, охранников, сантехников, заключать договора на вывоз мусора и т.д?

нюансов везде много также как и подводных камней поэтому и создана эта тема чтоб хоть немного понимать, пока мы еще не знаем СНТ это или нет, в России ограничить могут только решением суда, любой пример за НС сотрудник гибдд изымает ВУ, но он не может запретить вам ездить дальше поэтому выписывает ВВУ, а суд принимает решение как будет дальше, дорога это место общего пользования и она обязательно должна обслуживаться не только для местных жителей но и для проезда спец транспорта, поэтому дорога висит у кого то на балансе, может и у УК хотя и этого мы не знаем, а вот на каком основании установлены ворота это уже вопрос! еще раз встает вопрос есть ли устав? это не маловажный вопрос, если он сущевствует вы должны иметь его копию, а вот в нем как раз прописано что должна выполнять УК и что должны выполнять жители

Тут проблема еще другого характера. Я им на фирму отправил заказное письмо с уведомлением. Они его получили, но никак не отвечают на мои требования даже в письменном виде.

это минус в их сторону, главное сохранить копию письма и уведомление!

вопрос- ваше УК и застройщик это одно и тоже? или это разные организации?

вам нужно чтоб как можно больше вступило человек в ДНП, вы можете стать контролирующим органом для УК